房改房包括哪些性质的房子

您问的房改房包括哪些性质的房子，这需要结合房改政策和产权状况来具体分析。房改房主要包括以下几类性质的房子：1. 若存在单位分配后按成本价出售给职工的情况，这类房改房属于“成本价房改房”，职工拥有完全产权，但需注意原单位是否保留优先购买权或限制转让期限。2. 若存在职工以标准价购买的情况，这类房改房属于“标准价房改房”，职工拥有部分产权（通常为94%），剩余部分产权归单位，需补足差价后方可获得完全产权。3. 若存在按照市场价购买的公有住房，这类房改房属于“市场价房改房”，产权属性与商品房类似，转让限制较少。4. 若存在央产房、军产房等特殊单位的房改房，这类房子还需符合中央单位或军队的特殊管理规定，转让前需办理上市审批手续。
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了解房改房的性质后，您可以通过以下实用行动建议进一步明确自身房屋的性质及后续处理方式：1. 核查购房合同与产权证：查看您的房改房购买合同中关于“房价类型”（成本价、标准价或市场价）的记载，以及产权证上“产权性质”栏目的标注，这是判断房改房性质的直接依据。2. 咨询原单位房管部门：联系房改房原产权单位（如国企、事业单位）的房管部门，了解该房屋在房改时的具体政策，例如是否存在单位优先回购权、土地出让金缴纳要求等特殊限制。3. 前往不动产登记中心查询：携带身份证和产权证到当地不动产登记中心，申请调取房屋的原始档案，档案中会明确记载房改房的购买价格、产权比例及上市交易条件。4. 区分特殊类型房改房：若您的房改房属于央产房、军产房等，需额外确认是否已办理《中央在京单位已购公房上市出售登记表》等特殊审批文件，此类房改房性质受专属政策调整。选择解决方案时，应重点考虑房屋的产权完整度（是否完全产权）和上市交易限制，这直接影响房屋的转让、继承或抵押等权益实现。如果您对房改房性质的判断或后续处理仍有疑问，建议进一步向专业律师咨询，以避免因性质认定不清导致权益受损。
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房改房的性质认定不当可能引发法律风险，以下是需要重点关注的风险点及实例说明：1. 产权不完整导致的交易无效风险：若房改房为标准价购买的部分产权房，在未补足差价取得完全产权前擅自出售，可能因无权处分导致合同无效。例如：王女士以标准价购买单位房改房（单位保留10%产权），未告知买方也未补差价，直接签订买卖合同，后单位主张优先购买权，法院判决合同无效，王女士需返还购房款并赔偿买方损失。2. 特殊房改房未审批的过户障碍风险：央产房、军产房等房改房若未办理上市审批手续，即使产权完整也无法办理过户。例如：李先生的房改房属于某部队单位，其在出售时未向部队后勤部门申请上市审批，买方支付全款后因无法过户起诉，最终李先生不仅需退还房款，还需承担违约责任。