房地产延期交付违约金

针对您提出的关于房屋买卖合同中未约定违约金时如何确定延期交付违约金的问题，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖适用法律若干问题的解释》的相关规定，当合同中未约定违约金金额或损失赔偿金额的计算方法时，违约金金额或损失赔偿金额可以参照有关主管部门在逾期交付使用房屋期间公布的同一地段同类房屋租金标准，或者有资质的房地产评估机构评定的租金标准来确定。这意味着，在没有明确约定的情况下，您可以通过这些标准来主张合理的违约金。
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从法律角度来看，延期交付的违约金并非必须严格按照同一地段同类房屋租金标准来确定。如果房屋买卖合同中有明确的违约金约定，则应按照合同约定执行。只有在合同未约定或约定不明确时，才可参照有关主管部门公布的或有资质的房地产评估机构评定的同一地段同类房屋租金标准来确定违约金。
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若您想通过法律途径解决房地产延期交付问题，首先，应收集房屋买卖合同、延期交付证据（如通知、聊天记录等）及损失证明。其次，根据合同中是否有违约金约定，选择直接协商或依据《最高人民法院关于审理商品房买卖适用法律若干问题的解释》向法院提起诉讼，请求按租金标准确定违约金。最后，遵循法律程序，参与调解或庭审，维护自身权益。